La Taberna de Quique Leganés

Leganés subasta 3 parcelas de suelo residencial: Desnudar a un santo para vestir a otro

Sep 15, 2022 | Inmobiliaria, Opinión

Eso es lo que hará la Empresa del Suelo Público de Leganés (EMSULE).

El Ayuntamiento ha perdido una oportunidad de oro de evitar la especulación, como dice el art. 47 de la Constitución.

El Ayuntamiento despoja a un pobre para enriquecer a un rico: así es como yo lo veo y la inmensa mayoría de vecinos de Leganés que, si quieren una vivienda en Solagua (de menos de 100 metro cuadrado) cuyo suelo saca a subasta el Ayuntamiento, tendrán que pagar más de 380.000 € para poder vivir en Leganés.

El Ayuntamiento saca a la venta al mejor postor 3 parcelas del Patrimonio Público, que debería construir la empresa municipal como vivienda de protección, de acuerdo no solo con el art. 47 de la Constitución, sino de acuerdo con el destino que la Ley del Suelo da a los patrimonios públicos del suelo, que es dedicarlos a viviendas de protección oficial.

El sistema de adjudicación debería ser el de concurso público de méritos y dirigido a los cooperativistas que den mejor proyecto y mejor precio a la baja (coste rabioso, partiendo de un valor de suelo a módulo oficial).

Para ser adjudicatario del suelo en la subasta habrá que pagar a razón de entre 1.400 € y 1.500 € el metro cuadrado de repercusión; es decir, 4 veces más de lo que vale un metro cuadrado de suelo para vivienda de protección, y algo más que en Alcobendas, Valdebebas o Boadilla del Monte, por poner algún ejemplo.

El resultado será vivienda de 3 dormitorios por debajo de 100 metros cuadrados construidos con comunes por más de 380.000 €: el precio jamás pagado en Leganés, y que excluye a la inmensa mayoría de vecinos.

Los fondos de inversión-especulación se lo agradecerán y los vecinos de Leganés tendrán que desplazarse a pueblos más allá de la 2ª corona metropolitana.

La falta de suelo es lo que permite la especulación a los que, incumpliendo la Ley, retienen los suelos ya urbanizados.

El Derecho concede al urbanismo el valor de utilizar pública e interés social, que le permite convertir el suelo rústico en urbanizable con el fin de ofertar viviendas dignas, y encomienda a los ayuntamientos y administraciones públicas que eviten la especulación, y este no es el caso.

¿Es así como algunos ayuntamientos luchan contra la especulación? Primero eliminan la competencia y suben los precios cuando son los únicos propietarios de solares obtenidos de compra de suelo rústico a precio de ganga.

Dios mío, ¡cuánta paciencia tiene el pueblo de Leganés!

 

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