El mercado inmobiliario nacional experimentó un leve incremento del 0,9% en la compraventa de viviendas durante el mes de agosto, sumando un total de 49.453 operaciones. Este crecimiento se da en un contexto de reducción de los tipos de interés, lo que ha abaratado la financiación hipotecaria y generado mayor actividad en el sector. Este aumento contrasta con los descensos previos registrados en mayo (-21,5%) y junio (-6,1%), marcando dos meses consecutivos de recuperación, aunque el balance acumulado del año aún refleja una caída del 1%, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Entre las principales comunidades autónomas, se observaron comportamientos dispares. En Madrid, las operaciones de compraventa descendieron un 3,6%, mientras que Cataluña registró un aumento del 7%. En la Comunidad Valenciana y Andalucía, los descensos fueron del 2,3% y del 1,9%, respectivamente.

En cuanto a la Comunidad de Madrid, de las 5.423 viviendas registradas en agosto, 5.165 eran viviendas libres y 258 protegidas. Además, 906 fueron viviendas nuevas y 4.517 de segunda mano. En total, de las 8.997 viviendas transmitidas en la región durante el mes, la mayor parte (5.423) se realizaron por compraventa, mientras que el resto correspondió a donaciones (195), permutas (5), herencias (1.616) y otras modalidades (1.758).

Madrid registró en agosto 96 compraventas por cada 100.000 habitantes, situándose por detrás de otras comunidades como la Comunidad Valenciana, que alcanzó las 184, Murcia con 153 y Andalucía con 147.

A nivel nacional, las compraventas de viviendas nuevas fueron las únicas que experimentaron un crecimiento interanual, con un aumento del 7,6% hasta alcanzar las 9.929 unidades. No obstante, las viviendas de segunda mano, que continúan dominando el mercado con casi el 80% del total de operaciones, cayeron un 0,7% hasta las 39.524 unidades.

El 92,8% de las viviendas transmitidas en agosto fueron viviendas libres, mientras que el 7,2% correspondieron a viviendas protegidas. La compraventa de viviendas libres aumentó un 1% interanual, alcanzando las 45.880 operaciones, mientras que la compraventa de viviendas protegidas disminuyó un 0,8%, registrando 3.573 transacciones.

En términos intermensuales (comparando agosto con julio), la compraventa de viviendas sufrió una caída significativa del 13,7%. En los primeros ocho meses de 2024, el mercado ha experimentado una contracción del 1%, con un crecimiento del 7,7% en el caso de las viviendas nuevas, mientras que las viviendas usadas mostraron un retroceso del 3,1%.

Este panorama refleja un mercado en el que las viviendas nuevas están ganando protagonismo, mientras que las operaciones de segunda mano se ven más afectadas por la evolución económica general y las condiciones del crédito hipotecario.