Los precios suben un 12,5% respecto al boom de 2007 y se disparan en Madrid, Barcelona y San Sebastián

El mercado inmobiliario español cerró 2024 con los precios más altos de su historia, superando los valores alcanzados durante el boom de 2007. Según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, el precio medio del metro cuadrado alcanzó los 2.164 euros, un 12,5% más que en la crisis financiera de 2008. La tendencia alcista ha afectado especialmente a las viviendas de obra nueva, con un precio medio de 2.265 euros/m², y a las de segunda mano, que subieron un 3% hasta los 2.039 euros/m².

Las zonas más afectadas por el incremento son la Comunidad de Madrid, Baleares y el País Vasco, donde el precio por metro cuadrado supera los 4.000 euros en algunas ciudades. San Sebastián lidera la lista con 5.708 euros/m², seguida de Madrid con 4.517 euros/m² y Barcelona con 4.483 euros/m². En Palma de Mallorca, el precio medio alcanza los 3.771 euros/m², mientras que en Bilbao es de 3.068 euros/m².

A pesar del encarecimiento, la compraventa de viviendas ha seguido aumentando. En 2024 se registraron 636.909 transacciones, un 9,2% más que en 2023, con un repunte en el último trimestre del año, donde se alcanzaron las 172.551 operaciones, la cifra más alta desde 2007. Además, se observa un cambio en la financiación: el 71,8% de las compras se hicieron con hipoteca, lo que supone un descenso de las compraventas al contado.

El endeudamiento hipotecario también ha aumentado, acumulando siete trimestres consecutivos de subidas, con un coste medio de 1.542 euros/m² en el último trimestre de 2024. Según la tasadora Tinsa, el crecimiento de los precios se debe a la estabilidad del empleo y la recuperación del poder adquisitivo, junto con una mayor facilidad de acceso al crédito tras la bajada de los tipos de interés.