Leganés, 27 de octubre de 2025.
La Asociación de Vecinos Puerta de Madrid celebró una multitudinaria reunión informativa en Leganés para presentar su ambicioso proyecto de vivienda asequible y exponer la grave situación del acceso a la vivienda en el municipio. Cientos de vecinos asistieron al acto, que tuvo lugar en un ambiente participativo y reivindicativo, con el objetivo común de garantizar el derecho a una vivienda digna en la ciudad.

La mesa informativa estuvo compuesta por Francisco Montero, abogado experto en urbanismo, gestor administrativo y galardonado con un Premio Nacional de Urbanismo; Antonio Miguel Expósito, abogado de Grupo EM y especialista en gestión de cooperativas; y María Montero, licenciada en Derecho y Máster en Urbanismo.
El equipo gestor que impulsa el proyecto cuenta con más de 50 años de experiencia en urbanismo y desarrollo de viviendas, habiendo gestionado más de 12.000 hogares en distintos municipios de la Comunidad de Madrid (Getafe, Leganés, Madrid o Móstoles, entre otros).

El presidente reclama soluciones urgentes

Durante su intervención, el presidente de la Asociación denunció la insuficiencia de la oferta municipal de vivienda y los retrasos en los planes de desarrollo urbano, reclamando el cumplimiento del artículo 47 de la Constitución Española, que reconoce el derecho a una vivienda digna y adecuada.
Asimismo, propuso un modelo de colaboración ciudadana y cooperativa entre vecinos y Ayuntamiento, para impulsar nuevos proyectos residenciales con un enfoque social y sostenible.

Una asociación en crecimiento

En apenas dos meses desde su creación, la Asociación de Vecinos Puerta de Madrid ha recibido 2.915 solicitudes de vecinos interesados en participar en la iniciativa.
El colectivo ha remitido además una carta a todos los partidos políticos de Leganés solicitando una respuesta conjunta ante la falta de vivienda asequible.
La Asociación subraya que no actúa como promotora ni como fondo especulativo, sino como una plataforma vecinal participativa y reivindicativa, comprometida con la transparencia y la gestión colectiva.

Radiografía de la vivienda en Leganés

Actualmente, más de 20.000 personas demandan vivienda en el municipio.
La falta de suelo edificable y las trabas burocráticas derivadas de un Plan General sin revisar desde 1999 dificultan gravemente la construcción de nuevas promociones.
Mientras tanto, los precios de la vivienda libre oscilan entre 400.000 y 600.000 euros, cifras inasumibles para la mayoría de las familias trabajadoras.
Ante este panorama, la Asociación propone recuperar el modelo cooperativo de los años 2000, basado en viviendas a precio de coste y un ahorro progresivo del 20% para los futuros adjudicatarios.

Proyecto Urbanístico “Puerta de Madrid”

El proyecto se desarrollará en la zona norte de Leganés (Butarque – conexión con Madrid), sobre una superficie de más de 1.000.000 m².
El plan prevé una distribución del 40% en zonas verdes y 60% en vivienda y equipamientos, con la siguiente tipología:

• 1.500 viviendas libres
• 1.500 en alquiler asequible (Plan Vive)
• 800 viviendas protegidas (VPPB y VPPL)

El objetivo es crear un barrio sostenible, revitalizar el polígono Butarque e integrar Leganés en el eje de expansión metropolitana hacia Madrid, con un plazo de desarrollo estimado entre 8 y 10 años.

Propuesta de modelo cooperativo

La Asociación promueve la creación de cooperativas vecinales para organizar la demanda y financiar colectivamente la adquisición del suelo.
Se solicita al Ayuntamiento de Leganés que ponga a disposición suelo municipal para uso cooperativo, con un plan de ejecución máximo de 4 años, permitiendo así que los vecinos puedan ahorrar el 20% necesario antes de acceder a su vivienda.
Los fondos se depositarán en cuentas protegidas, cumpliendo la Ley de Cooperativas, que garantiza la seguridad del dinero aportado y la devolución en caso de baja del socio.

Intervenciones destacadas

Antonio Miguel Expósito, en representación de Grupo EM, destacó que el proyecto “busca evitar la expulsión de familias jóvenes y trabajadoras de Leganés” y fomentar “la unidad vecinal frente a la especulación”.
También subrayó que “nadie se quedará fuera del proyecto”, ya que se crearán varias cooperativas en función del número de solicitantes.

Los precios estimados de las viviendas protegidas (VPPB) rondarán los 205.000 euros para viviendas de 100 m² construidos (80 m² útiles), incluyendo dos plazas de garaje, mientras que las viviendas VPPL podrían situarse entre 30.000 y 40.000 euros más.

Un movimiento con vocación social

La Asociación de Vecinos Puerta de Madrid reafirma su compromiso con los principios de sostenibilidad, participación ciudadana y acceso justo a la vivienda.
Su principal objetivo es unir a vecinos, cooperativas y administraciones para garantizar el derecho a vivir en Leganés con viviendas dignas, asequibles y de calidad.

Turno de preguntas

Durante la ronda de preguntas, los asistentes mostraron un gran interés en conocer los próximos pasos del proyecto. Los portavoces respondieron detalladamente a las principales cuestiones planteadas:

• ¿Cuándo comenzarán las subastas de suelo?
  Se prevé una vez que el Ayuntamiento inicie el planeamiento urbanístico y se constituya formalmente la cooperativa.
• ¿Cómo se distribuirán las viviendas entre los socios actuales?
  El orden se establecerá según la fecha de ingreso del euro simbólico de inscripción.
• ¿Habrá prioridad para empadronados en Leganés?
  Legalmente no puede haber prioridad, aunque el proyecto está dirigido principalmente a vecinos del municipio.
• ¿Qué ocurre si un socio causa baja?
  Recuperará su dinero, conforme a la Ley de Cooperativas, que prevé la devolución en un plazo máximo de 18 a 36 meses o de inmediato si hay sustituto.
• ¿Cuándo se empezará a aportar el 20% del valor de la vivienda?
  Tras la constitución de las cooperativas y la asignación del suelo.
• ¿Se contemplan viviendas adaptadas?
  Sí, se reservará un porcentaje de viviendas accesibles y adaptadas a personas con movilidad reducida.
• ¿Cuál será el precio aproximado de las viviendas?
  En torno a 205.000 euros para VPPB y unos 30.000–40.000 euros más para VPPL, con dos plazas de garaje incluidas.
• ¿Qué zonas se barajan para desarrollar las promociones?
  Además de Puerta de Madrid, se estudian áreas como Solagua, Poza del Agua, La Fortuna y Vereda de los Estudiantes.
• ¿Qué pasos siguen ahora?
  Se formarán comisiones de voluntarios para coordinar las próximas reuniones y definir la creación de las cooperativas.

El acto concluyó con un mensaje de esperanza:

“Queremos que todo aquel que necesite y quiera una vivienda en Leganés, la tenga”, afirmó Antonio Miguel Expósito.

La Asociación de Vecinos Puerta de Madrid se consolida así como un movimiento ciudadano sólido y organizado, dispuesto a impulsar un nuevo modelo de acceso a la vivienda basado en la colaboración, la transparencia y el esfuerzo común.

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España necesita edificar al menos 500.000 viviendas para atender la creciente demanda de nuevos hogares, según un informe presentado por la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas). El director de Coyuntura y Economía Internacional, Raymond Torres, advirtió que la escasez de oferta inmobiliaria podría frenar hasta un 19% la llegada de población inmigrante, reduciendo la fuerza laboral y limitando el crecimiento económico del país en los próximos años.

El estudio se ha dado a conocer en medio de la polémica política sobre la gestión de la vivienda, después de que Sumar insinuara la dimisión de la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, por no adoptar medidas “valientes” en el sector. Aunque el partido ha optado por enfriar la tensión con el PSOE, el debate ha vuelto a poner en evidencia las diferencias dentro del Gobierno sobre cómo abordar uno de los mayores retos sociales y económicos de España.

Isabel Rodríguez ha rechazado “alimentar polémicas” y ha insistido en que la vivienda “sigue siendo una prioridad” para el Ejecutivo. En esa línea, el ministro de Transformación Digital, Óscar López, ha defendido que el problema actual se debe a la “inacción del Partido Popular en etapas anteriores”, especialmente en la Comunidad y el Ayuntamiento de Madrid, donde, según afirma, “presumen de no tener políticas de vivienda”.

Desde el Gobierno madrileño, el consejero de Presidencia, Miguel Ángel García Martín, ha respondido que “el verdadero problema es el Gobierno de Pedro Sánchez”, reclamando la derogación de la actual Ley de Vivienda y la presentación de medidas eficaces para aumentar la oferta. La falta de consenso entre administraciones y la urgencia de construir medio millón de viviendas sitúan este tema en el epicentro del debate nacional.

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España ha registrado entre 2021 y 2024 un déficit de construcción de entre 515.000 y 765.000 viviendas, según un informe de CaixaBank Research. Esta carencia explicaría hasta un 39 % del encarecimiento de los precios de la vivienda en los últimos años. El documento precisa que este déficit equivale al 3-4 % del parque de viviendas principales y afecta directamente a la capacidad de absorción de los nuevos hogares creados en el país.

El impacto ha sido especialmente visible en Madrid, Barcelona, Alicante, València y Málaga, provincias con mayor presión demográfica y turística. En Madrid, por ejemplo, la compraventa de viviendas cayó un 3,6 % en junio, mientras que los precios subieron un 11,8 %. La falta de oferta ha obligado a que muchos hogares se instalen en viviendas secundarias reconvertidas, lo que agrava la escasez de opciones disponibles.

El estudio también advierte de un aumento sostenido en el mercado del alquiler, donde la falta de oferta es descrita como “acuciante”. La renta media creció un 5,5 % en la primera mitad de 2025 y acumula un incremento del 30 % desde 2019. Paralelamente, la demanda internacional ha alcanzado un máximo histórico: el 18 % de las compraventas corresponden a extranjeros, que además pagan precios más altos, especialmente en zonas costeras y turísticas.

CaixaBank Research prevé que la construcción aumente con 140.000 visados de obra nueva en 2025 y 150.000 en 2026, pero advierte que estas cifras no cubrirán la demanda prevista, en torno a 720.000 compraventas anuales. Aunque el sector se encuentra en fase expansiva gracias a la mejora económica y a los tipos de interés más bajos, la entidad alerta de un posible sobrecalentamiento del mercado inmobiliario y recalca la necesidad de acelerar la vivienda asequible para aliviar la presión de precios.

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El Ayuntamiento de Alcorcón ha presentado un plan de vivienda asequible que prevé la construcción de 803 apartamentos en régimen de alquiler rotacional, con una duración máxima de cinco años. La iniciativa se desarrollará en cuatro parcelas dotacionales del municipio y contará con la colaboración del Ministerio de Vivienda, según ha anunciado la alcaldesa, Candelaria Testa (PSOE).

De estas viviendas, alrededor de 300 estarán destinadas específicamente a estudiantes e investigadores vinculados a la Universidad Rey Juan Carlos y la Universidad Carlos III, ambas con presencia en el entorno de la ciudad. Los pisos tendrán una superficie de 33 metros cuadrados y un precio máximo de 393 euros mensuales, muy por debajo del mercado actual en la Comunidad de Madrid.

La regidora ha subrayado que el objetivo es ofrecer una alternativa a los elevados precios del alquiler, que en la región superan habitualmente los 500 euros por una habitación compartida o los 700 euros por un estudio individual, según datos recientes. “Con esta medida queremos dar respuesta a la necesidad real de los jóvenes y de quienes apuestan por estudiar e investigar en Alcorcón”, afirmó Testa.

Este proyecto se enmarca en la estrategia de fomentar la atracción de talento e innovación en el sur de Madrid y de aliviar la presión sobre los precios del alquiler, especialmente en un contexto de alta demanda estudiantil. El Ayuntamiento ha señalado que las obras comenzarán en un plazo breve y que el modelo de alquiler rotacional busca favorecer la rotación de beneficiarios y garantizar que las viviendas estén disponibles para nuevas generaciones.

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El Ayuntamiento de Madrid ha entregado este martes las primeras llaves a los inquilinos de una nueva promoción de 125 viviendas de alquiler asequible en el distrito de Villaverde. Se trata de una urbanización con pisos que se alquilan desde 663 euros mensuales, dentro del marco del plan municipal para ampliar el acceso a la vivienda a precios razonables en la capital.

Esta actuación forma parte de una estrategia más amplia que contempla la construcción de cerca de 2.800 viviendas públicas en distintos puntos de Madrid. Según ha destacado el Consistorio, “Madrid es hoy la ciudad que más vivienda asequible construye en toda España”. Las viviendas están destinadas a jóvenes, familias y personas en situación de vulnerabilidad, con criterios de adjudicación basados en renta y necesidades habitacionales.

Uno de los primeros beneficiarios ha compartido su experiencia tras recibir las llaves: “Llevaba más de un año buscando piso. Me enteré de esta promoción, me apunté y tuve suerte. Estoy encantado con el cambio”. Estas declaraciones reflejan el impacto positivo que este tipo de medidas tiene sobre ciudadanos que encuentran dificultades para acceder al mercado libre de alquiler.

Las viviendas han sido construidas en suelo público cedido a empresas privadas, que deben cumplir con precios limitados y condiciones sociales. Esta fórmula se enmarca en el programa Madrid Housing, cuyo objetivo es promover el equilibrio territorial y la regeneración urbana, asegurando oportunidades de acceso a la vivienda a un mayor porcentaje de la población en zonas de alta demanda.

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Los ciudadanos de la Comunidad de Madrid necesitan ahorrar una media de 74.126 euros para acceder a una hipoteca y adquirir una vivienda, lo que representa el 26,65% del precio total del inmueble. Así lo revela un reciente informe de Qualis Credit Risk, que pone cifras al reto de acceder a la vivienda en una de las regiones con los precios más elevados del país.

El estudio toma como referencia una vivienda tipo de 80 metros cuadrados, con un coste medio en Madrid de 278.128 euros. De esa cifra, 55.626 euros corresponden al pago de la entrada (20% del valor del inmueble), y otros 18.500 euros se destinan a gastos de notaría, impuestos y trámites adicionales. A escala nacional, el ahorro medio exigido para comprar una casa se sitúa en 44.000 euros, lo que también equivale al 27% del coste total.

“La entrada se ha convertido en una barrera de entrada significativa al mercado hipotecario. Muchos compradores potenciales pueden asumir la cuota mensual, pero no disponen del ahorro previo necesario”, explicó Jaime Marín, director de Qualis Credit Risk para España y Portugal. En el ranking de provincias con mayores exigencias de ahorro destacan Baleares, Madrid y Barcelona, mientras que las cifras más bajas se registran en Ciudad Real, Jaén y Zamora.

La dificultad para comprar se traduce en un aumento de la demanda de alquiler, lo que ha provocado un incremento del 24% en los precios en los dos últimos años, según Idealista. El Banco de España advierte que el 40% de los inquilinos destina más del 40% de sus ingresos al pago de la renta, lo que supera los límites recomendados. Qualis Credit Risk reclama facilitar el acceso al crédito hipotecario como medida para ampliar la oferta y fomentar la emancipación juvenil, cuya media en España se sitúa en los 30,4 años.

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Tras más de una década desde el inicio del proyecto de la Cooperativa Puerta de Leganés, S. Coop. Mad., sus más de cien cooperativistas continúan sin vivienda, pero han redoblado esfuerzos para lograr una solución definitiva que les permita recuperar el dinero aportado —una media de 80.000 euros por persona— o avanzar hacia un resultado favorable.

Aunque la cooperativa no llegó a adquirir el suelo ni a ejecutar las obras previstas, lo que obligó a descartar la construcción, los afectados han dado un paso adelante. Despachos como Gestoría Montero y H60 Abogados están trabajando junto a los socios para impulsar acciones legales colectivas, en busca de la devolución de las aportaciones y la depuración de responsabilidades. A pesar del revés judicial sufrido por un grupo reducido de cooperativistas, los asesores insisten en que aún hay margen para lograr justicia si el resto se une a la reclamación.

La próxima reunión informativa, convocada para el miércoles 4 de junio de 2025 a las 19:00 horas en el Hotel/Residencia “micampus” de Leganés, busca reunir al mayor número posible de socios. En ella se informará sobre los avances recientes, las estrategias a seguir y se resolverán dudas, con la meta de mantener viva la motivación y sumar más cooperativistas al proceso. Los convocantes destacan que la unión y coordinación son claves para fortalecer la posición frente a las entidades implicadas.

Desde los despachos se hace un llamamiento no solo a los socios que aún no han reclamado, sino también al Consejo Rector para trabajar de manera conjunta y transparente. A pesar de los obstáculos, muchos cooperativistas se muestran optimistas y están convencidos de que, con esfuerzo colectivo y constancia, podrán recuperar lo que les pertenece. La cita del 4 de junio representa una oportunidad clave para avanzar unidos hacia una solución definitiva.

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La Comunidad de Madrid incrementó de forma significativa la promoción de vivienda protegida durante 2024, con la autorización de 12.650 nuevas viviendas en régimen de alquiler asequible, lo que representa un aumento de casi siete veces respecto a 2023, cuando se autorizaron aproximadamente 1.800. Esta expansión ha sido posible gracias a la actualización de los precios máximos de venta y alquiler de los inmuebles protegidos, una medida que no se revisaba desde 2008 y que, según el Ejecutivo regional, ha dinamizado el sector.

Una de las principales iniciativas impulsoras es el Plan Vive, mediante el cual se han levantado promociones en 21 municipios, entre ellos Colmenar Viejo y San Sebastián de los Reyes, donde recientemente se entregaron 80 nuevas viviendas. Los alquileres oscilan entre algo más de 400 euros para viviendas de un dormitorio y más de 800 euros para las de tres, muy por debajo de los precios de mercado, lo que las convierte en una opción accesible para las rentas medias y jóvenes.

Según datos del Observatorio de Vivienda y Suelo, Madrid lidera actualmente la construcción de vivienda protegida en España. El Plan Vive representa uno de cada tres pisos de este tipo que se edifican en el país. Hasta ahora, la Comunidad ha entregado 3.823 viviendas, y ha anunciado la licitación de otras 3.404 viviendas adicionales a través del programa Plan Vive Solución Joven, centrado en facilitar la emancipación de menores de 35 años.

Este impulso busca responder a la elevada demanda de vivienda asequible y al difícil acceso al mercado inmobiliario por parte de los jóvenes y las familias trabajadoras. El gobierno regional defiende que este modelo de colaboración público-privada permite ampliar la oferta sin recurrir a una inversión directa excesiva por parte del Estado, lo que ha sido clave en su estrategia habitacional.

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El Ministerio de Consumo ha identificado 15.204 viviendas turísticas sin licencia en Madrid y ha instado al Ayuntamiento de José Luis Martínez-Almeida a eliminar los anuncios de estos alojamientos en plataformas digitales. Según los datos de la Unidad de Análisis de Consumo, en la capital hay 16.335 anuncios de pisos turísticos, mientras que el consistorio solo ha concedido 1.131 licencias.

El Ministerio ha enviado un informe detallado con la ubicación exacta de estas viviendas y datos que permiten identificar a los propietarios. Para el ministro de Consumo, Pablo Bustinduy, la situación es «muy preocupante» y afecta gravemente al acceso a la vivienda y a la expulsión de residentes de sus barrios. Además, ha recordado que ciudades como Barcelona e Ibiza han implementado medidas efectivas para frenar esta situación.

El Ayuntamiento de Madrid ya reconoció en octubre de 2024 la existencia de 14.000 pisos turísticos ilegales y atribuyó el problema a la falta de regulación estatal. Almeida ha reclamado que el Gobierno central inste a la Unión Europea a prohibir la comercialización de viviendas sin licencia en plataformas digitales.

Desde la oposición, Rita Maestre (Más Madrid) ha exigido a Almeida que se reúna con Airbnb y elimine los anuncios ilegales. Asimismo, ha solicitado que el Ayuntamiento sancione y cierre estos pisos para devolverlos al mercado residencial. Mientras tanto, Consumo continúa con su plan de expedientes sancionadores contra grandes gestoras de pisos turísticos y plataformas que incumplan la normativa.

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La alcaldesa de Alcorcón, Candelaria Testa, anunció a principios de año un innovador modelo de apartamentos rotacionales destinados a colectivos vulnerables, como jóvenes, mayores de 65 años, mujeres víctimas de violencia machista y personas con discapacidad. El proyecto consiste en la construcción de 800 apartamentos intergeneracionales temporales que se alquilarán por periodos de hasta cinco años, con precios asequibles.

Recientemente, el Ayuntamiento ha iniciado la consulta previa para la aprobación del Programa de Actuación de Alojamiento Dotacional en Alquiler (ADA). Esta consulta busca fomentar la participación ciudadana y empresarial para definir con precisión el programa y su futura ejecución. Según Miguel A. González, concejal de Vivienda, esta consulta permitirá incorporar sugerencias de la sociedad civil en la planificación del proyecto.

Los apartamentos se construirán en siete parcelas públicas dotacionales situadas en el entorno de Las Retamas. Cada vivienda tendrá entre 40 y 60 metros cuadrados, con uno o dos dormitorios, y estará equipada con servicios comunes como lavandería, comedor y ludoteca. Este programa busca dar respuesta a la escasez de vivienda pública asequible en Alcorcón, con especial enfoque en los colectivos con mayores dificultades para acceder a una vivienda.

La alcaldesa Testa destacó que este paso forma parte del esfuerzo por impulsar políticas de vivienda pública que faciliten el acceso a soluciones habitacionales en la ciudad. Con esta iniciativa, Alcorcón se posiciona como referente en el desarrollo de vivienda social rotacional.

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