Estos días, estudiantes que buscan alojamiento en Madrid enfrentan dificultades significativas debido a la escasez de pisos y habitaciones individuales. Las unidades más demandadas son aquellas destinadas a uso exclusivo por una persona, cuyo precio ya no baja de 600 euros al mes en siete distritos de la ciudad. Esta situación complica la vuelta a clases para miles de jóvenes nacionales y extranjeros.

Según datos del portal especializado Aluni.net, el 95 % de las habitaciones para estudiantes ya se encuentran reservadas, informó Marta Jiménez Bravo, directora comercial de la plataforma. La gran ocupación refleja una alta presión en el mercado de alquiler, especialmente en zonas céntricas y bien comunicadas, donde la demanda supera ampliamente la oferta disponible.

Se estima que 80.000 estudiantes nacionales y 50.000 extranjeros llegarán a Madrid este curso académico, aumentando la presión sobre el mercado. Desde este verano, todas las habitaciones destinadas a estudiantes deben contar con un número específico de registro, lo que busca regularizar el sector y proteger a los inquilinos. Sin embargo, los precios se mantienen elevados, comenzando “desde 550 euros en adelante”, según Jiménez Bravo, y reflejan un impacto económico millonario tanto para los estudiantes como para el mercado inmobiliario.

El sector denuncia que los estudiantes sufren cada año abusos y precios desorbitados, mientras que los propietarios se benefician de la alta demanda. La situación pone de relieve la necesidad de buscar soluciones regulatorias y de oferta para garantizar que los jóvenes puedan acceder a un alojamiento digno y asequible en la capital, especialmente al inicio de curso.

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Con el verano en pleno apogeo y las temperaturas en Madrid alcanzando récords históricos, encontrar alivio al calor se ha convertido en una necesidad urgente. No todos los ciudadanos tienen acceso a una piscina, lo que ha impulsado el auge de plataformas como Cocopool, un servicio que permite alquilar piscinas privadas por horas en distintas zonas de la Comunidad.

El funcionamiento es sencillo: los usuarios pueden buscar piscinas disponibles en la web, comparar precios, ubicaciones y condiciones, y reservar la opción que más se ajuste a sus necesidades. La oferta es muy variada, con opciones que van desde pequeños patios hasta amplias fincas con zona de barbacoa. Esta iniciativa ha sido bien recibida tanto por los que buscan refrescarse como por los propietarios, que pueden obtener un ingreso extra durante los meses más calurosos.

“Quería sacarle provecho a la piscina que apenas usamos entre semana”, comenta Marta, vecina de Las Rozas que ya ha recibido más de 20 reservas este verano. Por su parte, los usuarios destacan la comodidad, la privacidad y la posibilidad de disfrutar en grupo sin las aglomeraciones típicas de las piscinas públicas. Eso sí, cada anfitrión puede establecer sus propias normas de uso, incluyendo restricciones sobre alimentos, mascotas o número de personas.

Este modelo colaborativo está transformando la forma en que los madrileños disfrutan del verano. Cocopool responde así a una necesidad creciente en un contexto de olas de calor frecuentes y limitadas infraestructuras públicas de ocio. La plataforma se suma a la tendencia de la economía compartida, y plantea una solución ingeniosa, local y sostenible para combatir las altas temperaturas sin salir de la ciudad.

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El Tribunal Supremo ha dictado una sentencia que establece que los inquilinos no están obligados a pagar el IBI ni los gastos de comunidad, salvo que estos costes estén claramente reflejados y aceptados en el contrato de arrendamiento. Esta decisión resuelve un largo conflicto judicial que involucró a la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS) y diferentes instancias judiciales, cuyas sentencias habían sido inicialmente contradictorias.

El litigio comenzó cuando algunos contratos de alquiler de vivienda pública incluían cláusulas poco claras sobre el reparto de costes adicionales. Tras pasar por audiencias provinciales y nacionales, y ante la disparidad de criterios, el caso llegó al Supremo. Este ha aclarado que solo podrán cobrarse al inquilino los gastos si se han especificado por escrito y se ha determinado su importe anual, en aplicación del artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1994.

En la actualidad, aproximadamente el 20,4% de la población en España vive de alquiler, una cifra que ha aumentado desde el 15,9% registrado en 2011. Este crecimiento, combinado con el aumento de los precios del alquiler, ha generado una mayor preocupación social sobre la carga económica de los arrendatarios. Esta sentencia busca precisamente proteger al inquilino frente a costes no pactados previamente.

Expertos del sector ven esta decisión como un paso hacia una mayor transparencia y equilibrio en las relaciones contractuales, especialmente en un momento donde la vivienda en alquiler es la opción principal para una parte creciente de la población. Desde asociaciones de consumidores se insiste ahora en la necesidad de leer con detenimiento los contratos y exigir claridad sobre todos los pagos adicionales incluidos.

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El Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón abre este miércoles 28 de mayo el plazo de inscripción para el sorteo de 29 viviendas municipales de alquiler asequible, dentro de la promoción Miradores II, ubicada en la Avenida de España. La convocatoria está dirigida a jóvenes menores de 35 años, con precios que oscilan entre 280 y 420 euros mensuales, significativamente por debajo del mercado.

Las viviendas se dividirán en dos grupos: un cupo especial con 14 pisos de dos dormitorios, destinado a unidades familiares de al menos tres miembros, y un cupo general con 4 pisos de un dormitorio y 11 estudios. Todas las unidades disponen de plaza de garaje y trastero vinculados, y pueden solicitarse de forma presencial o telemática a través de la sede electrónica municipal hasta el próximo 27 de junio a las 23:59 horas.

Los solicitantes deberán cumplir con una serie de requisitos, entre ellos, haber estado empadronados en Pozuelo durante al menos 15 años, aunque no residan actualmente en la ciudad. Además, deben contar con ingresos mínimos equivalentes al doble del IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), y que estos provengan de rendimientos del trabajo. Ningún miembro de la unidad familiar puede ser propietario de una vivienda ni haber sido desahuciado por ocupación.

Esta iniciativa forma parte del plan municipal para facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes del municipio, especialmente a quienes se han visto obligados a marcharse por los elevados precios del alquiler. Las bases completas del proceso están disponibles en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM) y en el tablón de edictos electrónico del Ayuntamiento.

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La Comunidad de Madrid incrementó de forma significativa la promoción de vivienda protegida durante 2024, con la autorización de 12.650 nuevas viviendas en régimen de alquiler asequible, lo que representa un aumento de casi siete veces respecto a 2023, cuando se autorizaron aproximadamente 1.800. Esta expansión ha sido posible gracias a la actualización de los precios máximos de venta y alquiler de los inmuebles protegidos, una medida que no se revisaba desde 2008 y que, según el Ejecutivo regional, ha dinamizado el sector.

Una de las principales iniciativas impulsoras es el Plan Vive, mediante el cual se han levantado promociones en 21 municipios, entre ellos Colmenar Viejo y San Sebastián de los Reyes, donde recientemente se entregaron 80 nuevas viviendas. Los alquileres oscilan entre algo más de 400 euros para viviendas de un dormitorio y más de 800 euros para las de tres, muy por debajo de los precios de mercado, lo que las convierte en una opción accesible para las rentas medias y jóvenes.

Según datos del Observatorio de Vivienda y Suelo, Madrid lidera actualmente la construcción de vivienda protegida en España. El Plan Vive representa uno de cada tres pisos de este tipo que se edifican en el país. Hasta ahora, la Comunidad ha entregado 3.823 viviendas, y ha anunciado la licitación de otras 3.404 viviendas adicionales a través del programa Plan Vive Solución Joven, centrado en facilitar la emancipación de menores de 35 años.

Este impulso busca responder a la elevada demanda de vivienda asequible y al difícil acceso al mercado inmobiliario por parte de los jóvenes y las familias trabajadoras. El gobierno regional defiende que este modelo de colaboración público-privada permite ampliar la oferta sin recurrir a una inversión directa excesiva por parte del Estado, lo que ha sido clave en su estrategia habitacional.

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Madrid vuelve a situarse en el centro del encarecimiento inmobiliario en España, al registrar las mayores subidas de precios de la vivienda en abril. Según el último informe del Índice Inmobiliario de Fotocasa, el valor medio del metro cuadrado en la capital se situó en 5.936 euros, lo que supone un incremento del 1,4% respecto al mes anterior y un 14,4% más que hace un año. En un mercado donde la demanda sigue firme y la oferta se reduce, los precios continúan su escalada sin precedentes.

Los distritos más cotizados muestran subidas históricas, encabezados por Retiro, con un alza interanual del 36,4%, seguido por el Barrio de Salamanca (21,3%) y Chamberí (20,6%). También se registran subidas destacadas en Arganzuela (19,9%) y Moncloa – Aravaca (18,1%). Incluso zonas menos céntricas como Fuencarral – El Pardo (16,8%), Hortaleza (16,2%) y Villaverde (15,9%) muestran una clara tendencia alcista, confirmando que el fenómeno afecta a toda la ciudad.

En términos absolutos, el Barrio de Salamanca alcanza un récord de 10.434 €/m², consolidándose como la zona más cara de Madrid, seguido de Chamberí (8.895 €/m²), Retiro (8.504 €/m²) y el Centro (7.381 €/m²). Solo cuatro distritos se mantienen por debajo de los 3.000 €/m², con Villaverde como el más asequible (2.303 €/m²), seguido por Puente de Vallecas, Usera y Villa de Vallecas.

A nivel nacional, los precios también aumentan, con un alza interanual del 11,7%, la más alta en 19 años. Comunidades como la Valenciana (+24,8%), Baleares (+22,2%) y Murcia (+19,1%) también lideran los incrementos. Madrid se consolida como la segunda región más cara de España, solo superada por Baleares, en un contexto de mercado claramente tensionado.

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El puente del Dos de Mayo ha dejado más agua que descanso para los vecinos de la promoción del Plan VIVE en la calle Bella Dorotea de Getafe. Durante los días festivos, los residentes han vuelto a sufrir filtraciones de agua en el interior de varias viviendas, zonas comunes, trasteros y garajes. Esta situación ya se denunció anteriormente, tras la entrega de las llaves en diciembre, y las goteras han reaparecido en lugares anteriormente «reparados» y en otros nuevos.

Los afectados han compartido en redes sociales vídeos que muestran el agua cayendo desde techos y canalizaciones eléctricas, y filtraciones cerca de las lavadoras. Algunos vecinos inspeccionaron el tejado y aseguran que la única medida tomada ha sido la instalación de una lona provisional que acumula agua y supone, según ellos, un peligro. “Si cede, puede haber una desgracia”, advierten.

Desde la Consejería de Vivienda de la Comunidad de Madrid, se ha confirmado la existencia de filtraciones en una única vivienda, supuestamente atendida de forma provisional. Sin embargo, los vecinos contradicen esta versión, señalando que los problemas son más generalizados y se repiten desde hace meses. Miguel Ángel Bernal, portavoz vecinal, denuncia la falta de comunicación y el incumplimiento de los compromisos asumidos por la administración regional. “Estamos hartos y con miedo. El lunes hay alerta amarilla por tormentas”, ha expresado.

Los residentes también han lamentado no poder celebrar con normalidad ni el puente ni el Día de la Madre. Critican la inacción de la Comunidad de Madrid, aunque agradecen el apoyo constante de la alcaldesa de Getafe, Sara Hernández, quien ha sido la única representante institucional que se ha mantenido en contacto y ha visibilizado el problema en sus redes sociales.

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Madrid se sitúa a la cabeza del esfuerzo económico necesario para alquilar una vivienda en España. Según el informe ‘Relación de salarios y vivienda en alquiler en 2024’, elaborado por InfoJobs y Fotocasa, los madrileños destinaron, de media, el 71% de su sueldo bruto mensual al alquiler, un dato que supone el porcentaje más alto registrado desde 2019 y un incremento de nueve puntos respecto al 62% registrado en 2023.

El estudio atribuye esta situación al fuerte aumento del precio del alquiler, que creció un 18,6% interanual en la Comunidad de Madrid, situándose en 20,62 €/m² al mes. Esto implica que arrendar una vivienda de 80 metros cuadrados cuesta aproximadamente 1.650 euros al mes, cifra muy alejada de la evolución salarial. Con un salario bruto medio de 28.075 euros anuales, los inquilinos madrileños enfrentan una clara descompensación entre ingresos y precios de vivienda.

María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, señala que “el gasto en alquiler se sitúa casi en el doble del 30% recomendado por los organismos internacionales”, y alerta sobre la creciente vulnerabilidad financiera de los arrendatarios. Desde InfoJobs, Mónica Pérez, directora de comunicación, ha indicado que los salarios han crecido un 3,1% en 2024, pero “ese avance es insuficiente frente a un mercado del alquiler que sube muy por encima del IPC”.

El informe destaca que este problema no es exclusivo de Madrid, ya que 15 comunidades autónomas han visto aumentar el porcentaje del sueldo destinado al alquiler. Cataluña (64%), País Vasco (56%), y Canarias (55%) siguen a Madrid en el ranking. En contraste, Castilla-La Mancha (29%) y Extremadura (27%) presentan los niveles de esfuerzo económico más bajos del país.

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El Ministerio de Consumo ha identificado 15.204 viviendas turísticas sin licencia en Madrid y ha instado al Ayuntamiento de José Luis Martínez-Almeida a eliminar los anuncios de estos alojamientos en plataformas digitales. Según los datos de la Unidad de Análisis de Consumo, en la capital hay 16.335 anuncios de pisos turísticos, mientras que el consistorio solo ha concedido 1.131 licencias.

El Ministerio ha enviado un informe detallado con la ubicación exacta de estas viviendas y datos que permiten identificar a los propietarios. Para el ministro de Consumo, Pablo Bustinduy, la situación es «muy preocupante» y afecta gravemente al acceso a la vivienda y a la expulsión de residentes de sus barrios. Además, ha recordado que ciudades como Barcelona e Ibiza han implementado medidas efectivas para frenar esta situación.

El Ayuntamiento de Madrid ya reconoció en octubre de 2024 la existencia de 14.000 pisos turísticos ilegales y atribuyó el problema a la falta de regulación estatal. Almeida ha reclamado que el Gobierno central inste a la Unión Europea a prohibir la comercialización de viviendas sin licencia en plataformas digitales.

Desde la oposición, Rita Maestre (Más Madrid) ha exigido a Almeida que se reúna con Airbnb y elimine los anuncios ilegales. Asimismo, ha solicitado que el Ayuntamiento sancione y cierre estos pisos para devolverlos al mercado residencial. Mientras tanto, Consumo continúa con su plan de expedientes sancionadores contra grandes gestoras de pisos turísticos y plataformas que incumplan la normativa.

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Los residentes de las viviendas del Plan VIVE en la calle Bella Dorotea, en el barrio de Los Molinos (Getafe), continúan denunciando graves problemas estructurales en sus hogares. Desde la entrega de las promociones en diciembre, han reportado goteras, filtraciones de aguas fecales y de lluvia en garajes, trasteros e incluso en el interior de sus viviendas. A pesar de sus quejas, los problemas persisten y las soluciones aplicadas han sido insuficientes, según los vecinos.

Las zonas más afectadas incluyen los trasteros de los edificios 3, 5 y 6, donde el agua se filtra a través de tuberías defectuosas y paredes, provocando inundaciones. Los vídeos difundidos por los residentes muestran el estado crítico de estas áreas, con agua acumulada y filtraciones constantes. “Esto va a ir a más porque va a seguir lloviendo”, advierten los afectados, quienes exigen respuestas inmediatas.

Ante las preguntas de los medios, el consejero de Vivienda de la Comunidad de Madrid, Jorge Rodrigo, ha minimizado la situación, calificándola de «pequeños incidentes” propios de construcciones nuevas. “Es lógico que haya incidencias en obras recién entregadas”, declaró esta mañana durante la entrega de una nueva promoción en Alcorcón. No obstante, aseguró que la Consejería está comprometida a resolver los problemas “cuanto antes”.

El Gobierno local de Getafe, encabezado por Sara Hernández, ha criticado la falta de acción por parte de la Comunidad de Madrid, señalando que “no están resolviendo nada” para los vecinos afectados. Mientras tanto, Rodrigo ha defendido la gestión regional afirmando que “las incidencias ocurren porque se está construyendo vivienda”, en un claro mensaje político a la administración local.

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